Aankoopbegeleiding
U ziet het vast wel eens gebeuren bij iemand: enthousiaste mensen zien bij het kopen van een bepaald product iets belangrijks over het hoofd of laten hun enthousiasme teveel blijken in de onderhandeling. Bij het kopen van bijvoorbeeld een fiets is dat nog niet zo erg, maar bij het kopen van een huis kan dat grote gevolgen hebben. U kunt deze risico's aanzienlijk verkleinen en daarnaast de kans van slagen vergroten als u een (NVM) makelaar inschakelt bij het kopen van een huis. Het voordeel voor u is dat u zich alleen nog maar hoeft te concentreren op de vraag "zou ik hier willen wonen?" en dat de makelaar voor u alle belangrijke (juridische en andere) informatie boven water haalt, de waarde taxeert en daarna ook de stress van de onderhandeling uit handen neemt, met een aanzienlijk grotere kans op een succesvolle onderhandeling, het is tenslotte zijn dagelijks werk.Vragen kan ook via email: info@sierdmoll.nl
Wilt u weten hoe andere opdrachtgevers (aankoop) ons kantoor beoordelen? Klik hier!
Wie behartigt uw belangen bij het kopen van een huis? Wie zorgt ervoor dat u met beide benen op de grond blijft? Waar haalt u uw kennis over de onroerend goed wereld vandaan? Dat kan Makelaardij Sierd Moll allemaal voor u verzorgen.Aankoopbegeleiding is namelijk een specialieit van ons kantoor! Bij iedere klant komt onze dienstverlening weer anders tot zijn recht. Voor de één op bouwkundig gebied, voor de ander op juridisch gebied, maar natuurlijk ook vaak op het vlak van onderhandelen, actief zoeken, en dergelijke. Lees hieronder alle voordelen die dat kan bieden:
Terug naar bovenDe vermelde tarieven en bedragen zijn inclusief 19% BTW. Let op!
Als u prijzen gaat vergelijken: veel collega makelaars hanteren tarieven waar 19% BTW
overheen komt!
Omdat iedere koper tegenwoordig zelf wil bepalen welke dienstverlening voor hem/haar van belang is hebben we onze dienstverlening in vier deeldiensten verdeeld:
A. Bezichtigen
B. Onderhandelen
C. Afhandelen
D. Volledige dienst + zoeken
Deze pagina geeft informatie over de drie genoemde deeldiensten en uiteraard ook over de volledige aankoopbegeleiding bestaande uit alle drie deeldiensten A+B+C
Wat mag u per deeldienst verwachten en welke kosten zijn daaraan verbonden?
A. Bezichtigen
In overleg met u en de verkoper wordt een datum en tijdstip voor bezichtiging van het door u gewenste pand afgesproken. U bezichtigt daarna samen met uw eigen aankoopmakelaar van Makelaardij Sierd Moll de woning. Na de bezichtiging ontvangt u eerst mondeling en binnen één werkdag per email een bezichtigingverslag met daarin een prijsadvies verwerkt. Tevens ontvangt u een biedadvies. De kosten voor dit onderdeel bedragen voor het eerste pand € 350,00. Voor eventueel volgende panden betaalt u € 250,00 per bezichtiging/advies.
De deeldienst “Bezichtigen” is niet op basis van No Cure No Pay.
B. Onderhandelen
Een specialiteit op zich. Per keer weer verschillend en even spannend. Hoe reageert de verkoper op uw bod? Zijn er nog meer gegadigden die willen bieden en mag dat ook? Duizend en één vragen komen boven op het moment dat u wilt gaan onderhandelen. Met ons als deskundige die voor u de belangen behartigt voorkomt u veel stress en onzekerheid. Wij kennen het 'klappen van de zweep' en zullen stap voor stap de mogelijkheden met u doornemen. Uiteraard bespreken we per bod ook de zogenaamde ontbindende voorwaarden. Deze kunnen van cruciaal belang zijn om een strop te voorkomen. Denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde voor bouwkundige keuring, Nationale Hypotheekgarantie, financiering, e.d. De kosten voor het onderdeel onderhandelen zijn gebaseerd op het systeem No cure No Pay, u betaalt dus alleen als er daadwerkelijk een overeenkomst tot stand komt. Bijkomend voordeel is dat in het tarief een stimulans is ingebouwd voor de makelaar om het pand zo goedkoop mogelijk voor u aan te kopen. De courtage is namelijk afhankelijk van het behaalde resultaat, hoe lager de aankoopprijs van uw nieuwe woning, hoe hoger de courtage. Uit onderstaand schema blijkt dit beloningssysteem:
Basiscourtage is € 500,--
Prestatiecourtage is 10% over het verschil tussen vraag- en koopprijs met een minimum van € 900,--
De deeldienst “Onderhandelen” is op basis van No Cure No Pay. Er wordt dus alleen courtage in rekening gebracht indien er daadwerkelijk een transactie tot stand komt.
Overigens kunt u de deeldienst onderhandelen alleen afnemen in combinatie met de deeldienst bezichtigen!
C. Afhandelen
Na het bereiken van overeenstemming over de prijs en de voorwaarden moet de overeenkomst officieel nog tot stand komen door het ondertekenen van een koopovereenkomst. Meestal wordt de akte opgemaakt door de verkopende partij. U kunt de controle van deze akte en de verdere administratieve afhandeling via Makelaardij Sierd Moll laten lopen. Evenals de inspectie voorafgaand aan de overdracht bij de notaris.
De kosten van de deeldienst “Afhandelen” bedragen € 200,00.
De kosten van de deeldienst “Afhandelen” bedragen € 200,00.
Overigens kunt u de deeldienst afhandelen alleen afnemen in combinatie met de deeldienst bezichtigen!
D. Volledige dienstverlening:
Uiteraard kunt u ook voor onze volledige dienstverlening (A+B+C) kiezen, waarbij u zelfs het zoekwerk (via internet van zowel NVM als niet NVM makelaars) aan ons uit kunt besteden, de tarieven zijn dan als volgt:
Basiscourtage is € 500,--
Prestatiecourtage is 10% over het verschil tussen vraag- en koopprijs met een minimum van € 1400,--
Bovenstaande is op basis van No Cure No Pay. Er wordt dus alleen courtage in rekening gebracht indien er daadwerkelijk een transactie tot stand komt.
Bovenstaande tarieven zijn gebaseerd op een zogenaamde gerichte aankoop (d.w.z. de eerst bekeken woning wordt gekocht) Bij het bezichtigen van meerdere woningen is de toeslag per extra aankoopadvies € 250,--
Een paar rekenvoorbeelden:
Uitgangspunt: Vraagprijs :€ 250.000,--
Indien de woning aangekocht wordt voor € 235.000,-- k.k.
Basiscourtage is € 500,--
Basiscourtage is € 500,--
Prestatiecourtage is 10% van € 15000,-- = € 1500,--
dan betaalt u totaal € 2000,-- aan courtage.
dan betaalt u totaal € 2000,-- aan courtage.
Indien de woning aangekocht wordt voor € 225.000,-- k.k.
Basiscourtage is € 500,--
Prestatiecourtage is 10% van € 25000,-- = € 2500,--
dan betaalt u totaal € 3000,-- aan courtage.
dan betaalt u totaal € 3000,-- aan courtage.
Helaas, wij verlenen nooit zonder reden korting. Er zijn wel een situatie waarin wij vinden dat u recht heeft op een aangepast tarief, te weten:
Er is uitsluitend bij de volledige opdracht (A+B+C) een mogelijkheid om korting te krijgen:
1. bij de combinatie opdracht (d.w.z. u geeft Makelaardij Sierd Moll ook opdracht een huis te verkopen) ontvangt u een korting van 10 % op het tarief bij verkoop.
Wij zijn een klein, betrokken makelaarskantoor, waar persoonlijke dienstverlening en collegialiteit hoog in het vaandel staan. De voordelen: vanaf het moment dat u ons inschakelt om voor u de aankoop te begeleiden heeft u nog maar één taak: per huis bekijken of u in dat betreffende huis zou willen wonen. Wij bespreken na iedere bezichtiging met u alle voor- en nadelen van het betreffende huis en geven uiteraard een waardeoordeel van het pand. Alle vragen op juridisch en bouwkundig gebied kunt u bij ons kwijt. Natuurlijk voeren wij voor u op verantwoorde wijze de onderhandeling met de verkoper of verkopende makelaar. Kortom: door het inschakelen van een deskundige kunt u zich rustig concentreren op de woning en de omgeving.
Hieronder leest u wat u van Makelaardij Sierd Moll mag verwachten als u ons inschakelt om uw belangen bij het kopen van een huis te behartigen:
Het is voor ons van groot belang om een goed beeld te krijgen van uw woonwensen. Veelal is een persoonlijk gesprek nodig om de wensen exact te bespreken. Natuurlijk is het ook mogelijk om per e-mail uw wensen kenbaar te maken. Bijvoorbeeld door het invullen van ons uitgebreide woonwensformulier.
Vaak is het vinden van de juiste woning, met name in de huidige woningmarkt niet eenvoudig. Gelukkig kunnen wij het u een stuk gemakkelijker maken. Via ons computersysteem kunnen wij u iedere dag van het nieuwste aanbod voorzien van alle NVM makelaars. Dit kan per brief, per fax en uiteraard per e-mail. Als extra dienst bieden wij aan om voor u regelmatig het aanbod van andere makelaars en particulieren te selecteren. Wij gaan dus actief voor u op zoek.
Vaak komt het voor dat u door het bekijken van meerdere huizen zelf ook steeds een beter beeld krijgt van het voor u "perfecte" huis. Ga daarom gerust met Sierd een aantal woningen bekijken om samen tot een juist beeld te komen. Na ieder bezichtiging kunt u samen met Sierd de woning evalueren en indien nodig uw woonwensen bijstellen. net zo lang tot het moment daar is dat u het juiste pand bekeken heeft. Dan begint het pas echt....
Na iedere bezichtiging volgt overleg tussen u en de makelaar. De makelaar noemt de plus- en minpunten van de woning/omgeving en adviseert over de waarde. Bent u daarna nog steeds enthousiast dan start de makelaar een onderhandeling namens u. Dit is een specialiteit op zich. Uiteraard onderhandelt de makelaar onder bepaalde met u afgesproken ontbindende voorwaarden! U betaalt pas voor deze dienstverlening op het moment dat u daadwerkelijk slaagt.
Een specialiteit op zich. Per keer weer verschillend en even spannend. Hoe reageert de verkoper op uw bod? Zijn er nog meer gegadigden die willen bieden en mag dat ook? Duizend en één vragen komen boven op het moment dat u wilt gaan onderhandelen. Met ons als deskundige die voor u de belangen behartigt voorkomt u veel stress en onzekerheid. Wij kennen het 'klappen van de zweep' en zullen stap voor stap de mogelijkheden met u doornemen. Uiteraard bespreken we per bod ook de zogenaamde ontbindende voorwaarden. Deze kunnen van cruciaal belang zijn om een strop te voorkomen. Denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde voor financiering, bouwkundige keuring e.d.
Gefeliciteerd! Het is gelukt om een huis te kopen. Dat wil zeggen: eerst moet alles natuurlijk schriftelijk vastgelegd worden tussen u en de verkoper. De NVM koopakte kan daardvoor gebruikt worden. In deze akte worden alle van belang zijnde zaken vastgelegd, zoals:- Wat gebeurt er als de financiering niet rond komt?
- Wanneer wordt de woning uw eigendom?
- Welke notaris verzorgt de eigendomsoverdracht?
- Is er een boete verschuldigd als de koop niet doorgaat?
- Wat spreken we af over "verborgen gebreken"
- Is er een olietank aanwezig?
- Is er asbest in het pand aanwezig?
Sinds de wetswijziging in 1992 is een verkoper verplicht alles te vertellen over de woning (meldingsplicht), daar staat tegenover dat een koper een onderzoeksplicht heeft. Dit kan tot veel discussie leiden op het moment dat er achteraf sprake blijkt te zijn van een (verborgen)gebrek! In de wet (art.7:17 BW) staat namelijk dat de woning die eigenschappen moet bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Als dat niet zo blijkt te zijn dan is de verkoper aansprakelijk. Laat u hierover goed voorlichten.
Bij nieuwbouwwoningen is garantie heel erg vanzelfsprekend, maar u wilt juist graag wonen in een ouder karakteristiek pand en ook garantie op de kwaliteit. Dat is mogelijk met de NVM huisgarantie. Deze verzekering zorgt ervoor dat de onderdelen van het huis die door een bouwkundige als "goed" beoordeelt worden onder de garantie vallen. Hiermee bent u dus verzekerd tegen (verborgen) gebreken en financiële tegenvallers. De verzekering is dus alleen mogelijk als er van de woning een (geschikt) bouwkundige rapport aanwezig is. Soms heeft de verkoper deze keuring uit laten voeren. Als dat niet het geval is heeft u als koper het recht om het pand te laten keuren. De kosten van deze verzekering inclusief de noodzakelijke bouwkundige keuring bedragen ± € 600,--.
Let op! Makelaardij Sierd Moll kan nooit uw aankoopmakelaar zijn als het pand waar u interesse in heeft door Makelaardij Sierd Moll te koop wordt aangeboden. In dat geval worden namelijk de belangen van de verkoper al door Makelaardij Sierd Moll behartigd. Uit het oogpunt van belangenverstrengeling kan dan nooit een aankoopopdracht bij dezelfde makelaar van toepassing zijn. In een dergelijk geval raden wij u aan om een andere (NVM) makelaar in te schakelen om voor u op te treden.