Verkoopbegeleiding
Bij ons staat een realistische aanpak hoog in het vaandel. Het eindresultaat van een verkoopopdracht is erg belangrijk. Onze insteek is dat we met een realistische vraagprijs een beter eindresultaat halen, dan met een te hoge vraagprijs.
Bij huizen die (te) lang te koop staan vragen we ons een aantal dingen af.
- Is de vraagprijs te hoog ingezet?
- Doet de makelaar wel genoeg voor u?
- Zijn de foto’s mooi genoeg?
- Staat het huis op de juiste website(s)?
- Is de verkooptekst goed en pakkend genoeg?
- Zijn er plattegronden beschikbaar?
- Moet de woning beter gepresenteerd worden (styling)?
- Zijn er creatieve oplossingen* te bedenken in uw belang?
* zoals bijvoorbeeld: woningruil, vrij op naam weken, open huis, overbruggingsgarantie, waardevastgarantie, 48 uurs clausule, startersavond e.d.
Kortom: we doen er alles aan om een optimaal resultaat te behalen. Om u zekerheid te bieden hierover werken wij in principe op basis van No Cure No Pay. U betaalt dus alleen makelaarscourtage als de woning daadwerkelijk verkocht wordt! Bent u niet tevreden dan kunt u de opdracht intrekken zonder dat courtage verschuldigd is, u betaalt in dat geval uitsluitend de gemaakte kosten. Van het No Cure No Pay principe kan, als daar aanleiding voor is, uitsluitend in overleg met u worden afgeweken en in dat geval zal dit schriftelijk worden vastgelegd in het opdrachtformulier.
Wilt u weten hoe andere opdrachtgevers ons kantoor beoordelen? Klik hier!
Wilt u weten hoe andere opdrachtgevers ons kantoor beoordelen? Klik hier!
Terug naar bovenCourtage en bijkomende kosten:
Tarieven:
De vermelde tarieven en bedragen zijn inclusief 19% BTW. Let op!
Als u prijzen gaat vergelijken: veel collega makelaars hanteren tarieven waar 19% BTW
overheen komt!
Onze beloning (courtage) bestaat uit twee delen die samen de beloning vormen, te weten:
Deel 1 is een vast bedrag van € 750,-- verschuldigd bij de start van de verkoopopdracht. Dit is een vast bedrag aan opstartkosten (een vaste vergoeding voor de uren die wij maken om de woning op de juiste wijze te koop te zetten).
en
Deel 2 is een courtage van 1,95 % berekend over de uiteindelijke koopsom van uw woning met een minimum van € 1950,-- en een maximum van € 15.000,--. Dus hoe hoger de koopsom hoe hoger de courtage. Daarmee bent u gegarandeerd van een maximale inzet van onze kant! Uitsluitend voor wat betreft deel 2 werken wij No Cure No Pay, dat wil zeggen dat u deze courtage alleen verschuldigd bent bij een succesvolle verkoop, tenzij hierover met u schriftelijk afwijkende afspraken zijn gemaakt.
Deel 2 is een courtage van 1,95 % berekend over de uiteindelijke koopsom van uw woning met een minimum van € 1950,-- en een maximum van € 15.000,--. Dus hoe hoger de koopsom hoe hoger de courtage. Daarmee bent u gegarandeerd van een maximale inzet van onze kant! Uitsluitend voor wat betreft deel 2 werken wij No Cure No Pay, dat wil zeggen dat u deze courtage alleen verschuldigd bent bij een succesvolle verkoop, tenzij hierover met u schriftelijk afwijkende afspraken zijn gemaakt.
Verkoopopdrachten hebben een maximale looptijd van 12 maanden, indien gewenst éénmalig te verlengen met maximaal 12 maanden na een evaluatiegesprek (verlengingskosten € 250,--).
Bovenstaande tarieven zijn exclusief de volgende bijkomende kosten:
Pakketkosten: NVM rechtsbijstandverzekering, brochure/presentatie, vermelding in nieuwsbrieven, kadasterkosten, gemeente-info, plattegronden, google earth, internetbijdrage, promotie overbruggingsgarantie, mailsysteen Questware, Help Mee module. Kosten: € 250,-
Advertenties: de volgens afspraak gemaakte kosten, mits binnen afgesproken budget
Kosten evt. externe deskundigen (bijv. asbest- of bodemonderzoek of verkoopstyling)
Extra’s zoals bijvoorbeeld:
- Video - Bouwkundig rapport - NVM Huisgarantie – Luchtfoto - Verkoopstyling (eerste kennismaking is gratis) - Meerwerk - Funda extra’s (tophuis, woning-in-beeld e.d.)
Meerwerk:
- Aanmelden met mogelijkheid van overbruggingsgarantie is kosteloos, indien gebruik daadwerkelijk gebruik gemaakt wordt van overbruggingsgarantie kost dat € 395,--.
- Gebruik van het Waardevastgarantie logo is kosteloos, evenals het daadwerkelijk
verzorgen van een WVG koopovereenkomst. - Het opstellen van een koopakte met 48 uurs clausule kost, indien deze uiteindelijk
geen doorgang heeft, € 395,-- extra. Bij wel doorgaan geen extra kosten. - Het opstellen van een waardeverklaring (A4) van uw eigen woning voor een financiering of overbrugging is kosteloos voor verkoopopdrachtgevers.
- Indien opdrachtgever afwijkt van de advies-vraagprijs en in later stadium toch een prijswijziging noodzakelijk is zijn daar extra kosten aan verbonden in verband met aanpassing websites, brochures, advertenties e.d. van € 150,--.
-
Niet genoemde werkzaamheden (bijvoorbeeld verhuren van de woning) kunnen doorberekend worden, mits vooraf door u goedgekeurd. De geldende tarieven zullen in dat geval vooraf besproken worden.
Korting: Onze courtage tarieven worden aangepast in de volgende situaties:
A. Gerichte verkoop: als Makelaardij Sierd Moll de opdracht krijgt om uitsluitend
te bemiddelen tussen opdrachtgever en een door opdrachtgever zelf aangedragen
(potentiële) koper óf indien de eerste gegadigde het huis koopt zonder dat andere
gegadigden het huis bezichtigd hebben, is een “korting” van toepassing van 15% op
bovengenoemde tarieven. Bij verkoop aan de tweede gegadigde is dit 10%. Bij verkoop aan de derde gegadigde is dit 5%.
B. Combinatie opdracht: Indien de opdrachtgever tevens opdracht geeft tot aankoop van een andere woning is een korting van toepassing van 10% op het tarief bij verkoop.
C. Vaste klanten korting: bent u de afgelopen 10 jaar eerder opdrachtgever geweest bij Makelaardij Sierd Moll, dan heeft u recht op 10% korting. Heeft u het te verkopen pand gekocht bij Makelaardij Sierd Moll, dan heeft u recht op 5% korting.
Totaal van de kortingen genoemd in A + B + C is maximaal 25%.
Voornoemde “kortingen” zijn alleen op de courtage van toepassing, niet op bijkomende kosten.
De vermelde tarieven en bedragen zijn inclusief 19% BTW. Let op!
Als u prijzen gaat vergelijken: veel collega makelaars hanteren tarieven waar 19% BTW
overheen komt!
Het lijkt soms heel eenvoudig: kies maar een mooie vraagprijs en kijk maar of het lukt, foto op marktplaats of een bord in de tuin..................... Dat kan soms ook heel succesvol zijn, maar toch zien wij bijna dagelijks dat verkopers door een verkeerde aanpak niet het maximaal haalbare bereiken. Daarbij gaat het niet alleen om de opbrengst van de woning maar ook vaak over de voorwaarden en de afdekking van risico's. Door het inschakelen van een expert voorkomt u deze problemen. Hoewel sommigen een makelaar als een uitgave zien, is de praktijk dat een makelaar u juist geld bespaart. Hieronder staat onze werkwijze omschreven:
Vrijwel elke eigenaar die overweegt te verkopen, wil dat tegen een zo hoog mogelijke prijs en binnen een acceptabele periode. Die doelstellingen kunnen worden gerealiseerd, indien u de verkoop planmatig aanpakt en rekening houdt met de marktsituatie. Om u optimaal te kunnen begeleiden, hebben wij een verkoopprocedure ontwikkeld.
Volgens Makelaardij Sierd Moll is dit veruit het belangrijkste onderdeel van de hele verkoopprocedure!
Hierin schuilt namelijk een groot risico: teveel vragen voor uw woning kan tot gevolg hebben dat serieuze kopers worden afgeschrikt en dat de woning lang te koop staat. Mensen vragen zich na een tijdje vaak af waarom de woning niet verkocht is en dat werkt negatief op de opbrengst.
Te weinig vragen is uiteraard ook niet de bedoeling. De verkoper wil natuurlijk niet te weinig ontvangen voor de woning. Wij als makelaars kunnen u hierin perfect begeleiden.
Allereerst maken wij met u een afspraak om uw perceel te kunnen opnemen. Met de gegevens van deze opname kunnen wij u een waardeoordeel geven. Zodra wij met elkaar overeenstemming hebben bereikt over de vraagprijs en onze dienstverlening, bevestigen wij u de verkoopopdracht.
Het blijkt in de praktijk vaak dat de keuze voor een makelaar gemaakt wordt op basis van de geadviseerde vraagprijs. De makelaar die het hoogst durft te vragen krijgt de opdracht. Dat is niet onze werkwijze! De keuze van een makelaar zou meer af moeten hangen van kwaliteit, naamsbekendheid, presentatie, creativiteit, website, goede naam e.d. Daarnaast is het naar onze mening voor een verkoper veel belangrijker om een realistisch beeld te krijgen van de waarde van de woning en de verkoopkansen. In de praktijk blijkt onze werkwijze aan te slaan en ook aan potentiële kopers vertrouwen voor aankoop van een woning uit ons woningaanbod te geven. En van die (potentiële) kopers moet u het als verkoper nu juist hebben!
Hierin schuilt namelijk een groot risico: teveel vragen voor uw woning kan tot gevolg hebben dat serieuze kopers worden afgeschrikt en dat de woning lang te koop staat. Mensen vragen zich na een tijdje vaak af waarom de woning niet verkocht is en dat werkt negatief op de opbrengst.
Te weinig vragen is uiteraard ook niet de bedoeling. De verkoper wil natuurlijk niet te weinig ontvangen voor de woning. Wij als makelaars kunnen u hierin perfect begeleiden.
Allereerst maken wij met u een afspraak om uw perceel te kunnen opnemen. Met de gegevens van deze opname kunnen wij u een waardeoordeel geven. Zodra wij met elkaar overeenstemming hebben bereikt over de vraagprijs en onze dienstverlening, bevestigen wij u de verkoopopdracht.
Het blijkt in de praktijk vaak dat de keuze voor een makelaar gemaakt wordt op basis van de geadviseerde vraagprijs. De makelaar die het hoogst durft te vragen krijgt de opdracht. Dat is niet onze werkwijze! De keuze van een makelaar zou meer af moeten hangen van kwaliteit, naamsbekendheid, presentatie, creativiteit, website, goede naam e.d. Daarnaast is het naar onze mening voor een verkoper veel belangrijker om een realistisch beeld te krijgen van de waarde van de woning en de verkoopkansen. In de praktijk blijkt onze werkwijze aan te slaan en ook aan potentiële kopers vertrouwen voor aankoop van een woning uit ons woningaanbod te geven. En van die (potentiële) kopers moet u het als verkoper nu juist hebben!
Door het (geautomatiseerde) uitwisselingssysteem met alle collega NVM makelaars is het mogelijk om uw woning in één keer bekend te maken bij alle NVM makelaars in én buiten de regio. Deze vermelding volgt ook op de internet-pagina van de NVM (www.funda.nl) en onze eigen website (www.sierdmoll.nl). Tevens volgt binnen enkele dagen een fotopresentatie in onze etalage. In overleg kunnen wij bij u een opvallend tuinbord of raamposter plaatsen en met uw woning adverteren in de woonbijlage van de Leeuwarder Courant of andere media.
Uw woning staat niet alleen bij ons te koop maar ook bij alle andere NVM makelaars in het werkgebied. Als zij een zoeker in hun bestand hebben bieden ze uw huis aan aan die zoeker. Uw belangen worden door ons behartigd! De (potentiële) koper heeft in dat geval een eigen NVM makelaar.
Zowel via de NVM pagina (www.funda.nl) als via onze eigen website wordt uw woning aangeboden. Funda is de best bezochte woningpagina van Nederland. In iedere advertentie van ons kantoor wordt ook onze eigen website onder de aandacht gebracht. We maken gebruik van heel veel foto's, zowel binnen als buiten, dat geeft potentiële kopers een goede indruk van uw woning. Het resultaat is dat we veel serieuzere bezichtigingen hebben. Uit de verkoopcijfers blijkt dat woningen waar veel foto's van op internet staan vaker bekeken worden én sneller verkocht worden dan panden waar vrijwel geen foto's van op internet getoond worden.
Nog steeds worden veel huizen via een te koop biljet of bord onder de aandacht gebracht. Afhankelijk van uw wensen kunt u van deze mogelijkheid gebruik maken.
In de etalage van ons pand aan de Badweg 30 te Gorredijk hangt een foto met tekst van uw huis. Door de beperkte ruimte wisselen wij wekelijks ons aanbod in de etalage zodat uw woning regelmatig te zien is. De etalage trekt, mede door de locatie naast de supermarkt, iedere dag veel kijkers. Ook wordt de presentatie via het uitwisselingsysteem onder de aandacht gebracht van alle overige NVM makelaars binnen het werkgebied.
Tijdens kantooruren staan wij cliënten persoonlijk en telefonisch te woord, maar ook buiten kantooruren kunnen cliënten via onze mobiele nummers persoonlijk informatie ontvangen en vragen stellen. Dit alles is in uw belang omdat zoekers vaak op korte termijn hun vragen beantwoord willen zien.
Om zeker te zijn dat alle woningzoekers bereikt worden kunt u ook kiezen voor het plaatsen van een advertentie in bijvoorbeeld de Leeuwarder Courant en de Woudklank (iedere week een huis van de week). Verder is er nog het huis-aan-huis woningblad: NVM Thuis Zuid/Oost Friesland.
Onze werkwijze biedt u alle mogelijkheden om de risico's bij verkoop zoveel mogelijk te beperken. Door het inschakelen van een deskundige NVM makelaar is het risico van "iets over het hoofd zien" al minimaal. U kunt uw woning aanbieden met een bouwkundig rapport. In dit rapport wordt uw woning technisch geheel omschreven. De gegadigden worden dus uitvoerig geïnformeerd over de staat van het huis.
Uw voordeel:
Uw voordeel:
•het beperkt uw aansprakelijkheid voor gebreken aanzienlijk
•de woning verkoopt beter!
•de woning verkoopt beter!
Sinds de wetswijziging in 1992 is een verkoper verplicht alles te vertellen over de woning (meldingsplicht), daar staat tegenover dat een koper een onderzoeksplicht heeft. Dit kan tot veel discussie leiden op het moment dat er achteraf sprake blijkt te zijn van een (verborgen)gebrek! In de wet (art.7:17 BW) staat namelijk dat de woning die eigenschappen moet bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Als dat niet zo blijkt te zijn dan is de verkoper aansprakelijk. Laat u hierover goed voorlichten of zorg voor een risico afdekking door middel van bijvoorbeeld de NVM huisgarantie.
U kunt uw woning verkopen met een NVM Huisgarantie. Deze unieke verzekering dekt schade als gevolg van fouten van de bouwkundige en/of verborgen gebreken. Ook hiervoor geldt dat u het huis beter verkoopbaar maakt én dat de koper bij problemen achteraf niet bij u als verkoper aanklopt, maar bij de verzekeraar van de NVM Huisgarantie.
Tenslotte wordt voor iedere verkoper van ons kantoor een NVM Rechtsbijstandverzekering afgesloten. Hoewel wij als u makelaar al het mogelijke doen om problemen te voorkomen en eventueel op te lossen, komt het toch wel eens voor de koper het over een bepaald onderwerp niet eens kan worden. Mochten wij hier niet in alle redelijkheid uit kunnen komen dan kunt u gerust zijn. Een deskundige advocaat staat kosteloos tot uw beschikking om uw belangen te behartigen.
Hieronder staan de meest gebruike "stimulerende middelen" voor de woningmarkt. Klik op het betreffende onderwerp als u meer wilt weten over het product:
Voorkom Dubbele Lasten
WaardeVastGarantie
Starterslening
Koopsubsidie
48 uurs (No Risk) clausule
Nationale Hypotheekgarantie
U ziet het, ook in de huidige markt zijn nog volop mogelijkheden! Informeer hiernaar bij uw eigen NVM Makelaar.
Belangstellenden begeleiden wij bij de bezichtigingen. Wij verstrekken de wenselijke en noodzakelijke informatie, rekening houdend met de eisen van het Burgerlijk Wetboek. Na overleg met u onderhandelen wij met de koper of diens makelaar. Tijdens de onderhandelingen gebruiken wij op de juiste momenten de juiste argumenten om zo uw belangen goed te behartigen. Wij adviseren u tijdens de gehele onderhandeling, maar u neemt uiteindelijk zelf de nodige beslissingen.
Let wel: bij onderhandelingen gaat het niet alleen over geld, maar ook over de voorwaarden, de roerende zaken, de datum van overdracht e.d.
Let wel: bij onderhandelingen gaat het niet alleen over geld, maar ook over de voorwaarden, de roerende zaken, de datum van overdracht e.d.
Als er overeenstemming is bereikt, leggen wij de afspraken vast in een koopovereenkomst.
Vlak voor de eigendomsoverdracht gaan we met de kopers nog door het huis om te kunnen laten zien dat alles conform afspraak wordt opgeleverd. Bij de notaris wordt de reeds door ons gecontroleerde akte ondertekend en indien er vragen of problemen zijn zijn wij nog steeds uw adviseur, getuige en woordvoerder.
Mocht de koper ondanks alle zorg toch iets tegenkomen op grond waarvan hij/zij de overeenkomst niet (of andere condities) gesloten zou hebben, dan adviseren wij hoe verder te handelen.