Op een rustig plekje aan het water, nabij het centrum van het dorp gelegen vrijstaand woonhuis met bijgebouwen. Het huis is netjes maar eenvoudig en modernisering is nodig. Doordat het oorspronkelijk 2 woningen waren is de begane grond zeer ruim...
Op een rustig plekje aan het water, nabij het centrum van het dorp gelegen vrijstaand woonhuis met bijgebouwen. Het huis is netjes maar eenvoudig en modernisering is nodig. Doordat het oorspronkelijk 2 woningen waren is de begane grond zeer ruim en is er eventueel de mogelijkheid om ook geheel gelijkvloers te wonen. Naast de woning is er een oprit met eenvoudige garage en achter de woning vind je een flinke tuin met schuur en carport. Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te (laten) steken? Bel dan snel voor een bezichtiging.
Voor projectontwikkelaars zijn er ook kansen met dit pand, zie helemaal onderaan deze tekst!
Gorredijk is een gezellig dorp aan de vaart (met sluis in de Turfroute). Het dorp heeft alle voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, gezellige winkeltjes, grote sportaccommodatie en een groot aantal (sport)verenigingen en meerdere scholen (inclusief voortgezet). De natuurgebieden van Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop, Oudehorne e.d. zijn dichtbij (fietsafstand). Gorredijk is prima bereikbaar door de goede busverbindingen en de ligging nabij de A7. De A7 ligt wel buiten gehoorafstand.
Indeling:
Begane grond: Voorentree, hal met toilet, woonkamer I, wasmachineruimte/berging, woonkeuken met eenvoudige keukeninrichting, vaste kast en trapopgang, woonkamer II, bijkeuken, badkamer.
Verdieping: overloop, 3 kamers en bergruimte.
Voor een beter beeld van de indeling en afmetingen van het woonhuis: hiervoor verwijzen we naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen.
Achter de woning staan een eenvoudige houten garage, een houten schuur met overkapping en een stalling voor de caravan.
In de koopovereenkomst zal een zogenaamde exoneratie clausule worden opgenomen omdat de verkopers al zeer lange tijd niet meer zelf in de woning gewoond hebben. (nadere info makelaar) Daarnaast zijn een asbest- en ouderdomsclausule van toepassing.
We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee!
Bijzonderheden:
• De woning wordt verkocht inclusief de op moment van bezichtiging aanwezige inventaris.
• Beide dakkapellen zijn in 2023 geheel gerenoveerd
• Verwarming d.m.v. gaskachels
• Warm water d.m.v. huurgeiser
• Elektra: 4 groepen, 1 aardlekschakelaar
• Badkamer: met douche en wastafel
• Keuken: eenvoudig met afzuigkap
• Houten garage, schuur en caravanstalling
• Grotendeels geïsoleerd
• Het perceel is ook aan de achterzijde per auto bereikbaar
• Kopers (voor eigen gebruik) tussen 18 en 35 jaar kunnen eenmalig vrijgesteld worden van overdrachtsbelasting
———————————————————————————————————————–
Projectontwikkelingsmogelijkheden:
Op onze vraag aan de gemeente of er mogelijkheden zijn voor een kleinschalig appartementengebouw of de bouw van een 2/1 kap woning kregen we de volgende reactie:
U heeft onlangs een vraag gesteld over de kansen / mogelijkheden op de locatie Langewal 54 in Gorredijk een kleinschalige ontwikkeling mogelijk te maken.
Deze vraag is besproken op de gemeentelijke Initiatieventafel waarbij verschillende vakdisciplines snel een oordeel kunnen geven over de haalbaarheid van een initiatief.
Wij hebben dit gistermiddag besproken en daarbij het volgende vastgesteld:
Op grond van het geldend bestemmingsplan heeft het perceel een woonfunctie maar is toevoeging van woningen nu niet mogelijk. Dit vraagt een planaanpassing.
Herinvulling van binnenstedelijke locaties met woningbouw is in Gorredijk op grond van de woonvisie in beginsel mogelijk.
De naastliggende panden nr 52 hebben ook meer volume / hogere goothoogte. Het zou mogelijk moeten zijn om een plan te ontwikkelen dat daarbij kan aansluiten. Anderzijds is het ook mogelijk om een plan te ontwikkelen dat aansluit bij de buren van 57. Daarbij zou gedacht kunnen worden aan een bouwplan voor een twee onder één kap met een diepere bouwmaat. Mogelijk dat dit zelfs binnen de bestemmingsplan kaders is te ontwikkelen.
Voorlopige conclusie is dat er mogelijkheden zijn, mits:
Er een goed uitgewerkt plan wordt gemaakt; schetsplan met aantal appartementen, situering, parkeren, bijgebouwen etc
Dat passend is in en zo mogelijk afgestemd met de omgeving
Het plan qua stijl aansluit bij de panden van de buren, waarbij wellicht ook aansluiting kan worden gemaakt bij de hier in het verleden aanwezige synagoge.
Eerste beoordeling van de ruimtelijk relevante aspecten (geluid, verkeersafwikkeling, milieu, bodem, f&f etc) wordt gegeven
Omdat het een binnenstedelijke ontwikkeling betreft adviseren wij om al bij het eerste ontwerp rekening te houden met de eisen van het Bouwbesluit (daglichttoetreding, toegankelijkheid etc.)
Een en ander moet dan samenkomen in een principeverzoek dat aan het college kan worden voorgelegd en waarbij een standpunt over het verzoek en de eventueel te volgen procedure kan worden gegeven. Nadere informatie vindt u op www.opsterland.nl/principeverzoek-afwijken-bestemmingsplan
