Omschrijving
Wilt u sfeervol en karakteristiek wonen, in een authentiek huis? Met eigentijdse techniek en modern comfort, energiezuinig en zonder opknapwerk? Dan is “De Oude Smidse” uw pand! Maar eerst een waarschuwing: als u komt kijken, is de kans groot dat u verliefd wordt op dit schitterende huis met een even zo fraaie tuin.
Zeven unieke kenmerken op een rij:
• Prachtige diepe tuin op het zuiden met privacy
• Zeer goed onderhouden pand, recent compleet gerenoveerd
• Mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg, B&B, thuiswerken en bedrijf aan huis
• Zeer energiezuinig (energielabel A, o.a. 30 zonnepanelen en geen gasmeter)
• Riante loods met mogelijkheid tot bedrijfsbestemming
• Centrum-locatie en tegelijk op loopafstand van bos en heide
• Dit alles op een ruime kavel van maar liefst 1064 m²
Indeling:
Begane grond: hal, toilet, moderne tuingerichte woonkamer, luxe woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken, werkkamer.
Voorhuis: hal, tweede toilet, woonkamer met nieuw keukenblok, riante slaapkamer met dubbele wastafel en eigen douche (bouwjaar 2018).
Etage: ruime overloop en maar liefst vijf slaapkamers, deels voorzien van vaste inbouwkasten. Ruime badkamer met 3e toilet, wastafel, douche en ligbad.
De prachtige tuin is met liefde onderhouden en aangelegd en ligt ideaal op het zuiden.
De grote loods maakt deze aanbieding uniek. De loods is in januari 2021 gebouwd (oppervlakte van 85 m², volledig geïsoleerd en met ruime carport van 50 m²). Daarnaast is er nog een schuur aanwezig, die ook als garage kan worden gebruikt (oppervlakte 39 m², met een zolderverdieping).
De woning is gebouwd rond 1890. De aanbouw waarin de grote woonkamer is gerealiseerd dateert uit 2007.
Wijnjewoude is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven op de grens van Groningen, Friesland en Drenthe. De ligging bij diverse bos- en heidegebieden maken deze plek fantastisch voor natuurliefhebbers. Vanuit De Oude Smidse loopt u in vijf minuten naar het bos. De bereikbaarheid van de grotere plaatsen in de omgeving is zeer gunstig. Leeuwarden, Groningen, Heerenveen en Assen zijn per auto in ongeveer een half uur te bereiken. Drachten bevindt zich op slechts 10 auto-minuten afstand.
Bijzonderheden:
• Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming, m.u.v. van de slaapkamer.
• Keuken vernieuwd in 2016: vaatwasser, grote spoelbak, 5-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw,
extra brede oven. Kastenwand met twee (!) koelvrieskasten en een combi-magnetron.
• 30 PV-zonnepanelen (265 WP) met omvormers (2017)
• Verwarming d.m.v. warmtepomp met bronboring en 200 liter buffervat, ondersteund door een aardaccu
(die zonnewarmte opslaat in 150 m³ lavastenen en deze ’s winters terug levert aan het Centrale
Verwarmingssysteem), sunflex-matten.
• Voor de warmwatervoorziening zijn 2 sets heatpipes in combinatie met een 300 liter zonneboiler geplaatst in 2015.
• Krachtstroom aanwezig. De woning is volledig gasloos en de gasmeter is verwijderd.
• Isolatie spouwmuren en voorzetwanden met isolatieparels (2014).
• Complete dakrenovatie, inclusief zinken dakkapellen (2015).
• Op het pand is nog een subsidie van €2000,- mogelijk op energiebesparende maatregelen.
Vanwege het corona-virus verzoeken wij u om vooraf extra goed de foto’s te beoordelen, het filmpje te bekijken en bij voorkeur ook de virtuele rondleiding te maken. Op deze manier kunnen we samen voorkomen dat er onnodige bezichtigingen (met besmettingsrisico) plaatsvinden.
Neem uw eigen NVM-makelaar mee!
