Omschrijving

Verrassend ruime twee-onder-een-kap woning met garage. De goed ingedeelde en sfeervolle woning ligt aan een gezellige en gewilde straat in een kindvriendelijke buurt met een speelveld om de hoek. De beneden verdieping bestaat uit een royale en lichte woningkamer met aangrenzend een woonkeuken met een moderne keuken en een grote bijkeuken. Op de bovenverdieping zijn 3 (slaap)kamers, een inloopkast en een moderne badkamer. Er is een vaste trap naar de leuke zolderverdieping die bestaat uit een ruime werkkamer en een 4e (slaap) kamer. De woning is uitstekend onderhouden. U kunt er zo in!

Indeling: entree, ruim toilet, woonkamer met houtkachel en met aangrenzende moderne woonkeuken (totaal ± 48 m²), geïsoleerde bijkeuken, inpandige garage (± 21 m²). Mooie overkapping aan de achtergevel. Etage: vide-overloop, inloopkast, 3 slaapkamers (± 11, 12 en 8 m²) en een badkamer. Vaste trap naar de 2e etage met een 4e (slaap)kamer en een mooie werkkamer . Inhoud ± 455 m³, perceel 284 m², bouwjaar 1978.

Lippenhuizen is een gezellig dorp met basisvoorzieningen waaronder een kleine supermarkt, cafetaria/eetgelegenheid, basisschool en kinderopvang. Verder een rijk verenigingsleven. Lippenhuizen ligt in een schitterende omgeving met bos, heide en landerijen. De plaats Gorredijk met haar vele voorzieningen ligt slechts op enkele kilometers afstand alsmede de A7 Groningen – Heerenveen.

* Vanwege het coronavirus verzoeken wij u om vooraf extra goed de foto’s te beoordelen, het filmpje te bekijken en bij voorkeur ook de virtuele rondleiding te maken. Dit kan met behulp van de VR bril die wij voor u klaar hebben liggen. Op verzoek kan deze ook per post gestuurd worden. Op deze manier kunnen we samen voorkomen dat er onnodige bezichtigingen (met besmettingsrisico) plaats vinden.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Bijzonderheden:
• Verwarming en warm water d.m.v. huur CV combi ketel (Vaillant uit 2013, € 43,31 p.m.)
• Energieverbruik momenteel slechts 1000 m³ gas en ca. 8 m³ hout
• Elektrisch (2015 vernieuwd): 8 groepen, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars
• Schilderwerk is recent grotendeels weer uitgevoerd
• De dakgoten zijn voorzien van nieuw zink in 2019
• De boeidelen zijn geheel vernieuwd in 2019
• De houtkachel met geïsoleerde pijp is bij de koop inbegrepen
• Keuken (2015) v.v. koelkast, afzuigkap en een groot 5 pits gasfornuis
• Badkamer (2014) met 2e toilet, wastafel en douche
• Bestrating buitenom is in 2019 en 2020 vernieuwd
• Eerste verdieping is in 2019 geheel voorzien van nieuw laminaat
• Traditionele bouw met betonnen verdiepingsvloer