De rakken 1

Een prachtige ‘buitenstate’.

Tussen de weilanden, aan de rand van het dorp Tijnje en op slechts een paar minuten rijden van de A7 staat deze prachtige, instapklare woonboerderij te koop. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd rond 1920 maar inmiddels volledig geïsoleerd en gemoderniseerd naar de huidige tijd. Samen met een ruime dubbele garage staat de boerderij op 3800 m² eigen grond, wat het geschikt maakt voor iedereen die op zoek is naar een ruim, landelijk leven. Op de begane grond bevinden zich 2 slaap-/werkkamers en de badkamer waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort maar ook thuiswerken vanaf deze locatie een mooie optie is. Op de etage bevinden zich nog 2 slaapkamers en een grote, nog niet ingedeelde zolderruimte, waar nog voldoende ruimte is voor extra kamer(s).

Ligging: De woonboerderij bevindt zich binnen de driehoek Heerenveen-Drachten-Leeuwarden en heeft daardoor een mooie, centrale ligging in Friesland. Op korte afstand van de A7 en van de A32 is de locatie prima bereikbaar. De boerderij is gelegen aan een fietspad aan de rand van het dorp Tijnje, waar ook een basisschool, een aansluiting op het openbaar vervoer, en diverse sportverenigingen te vinden zijn. Gorredijk met alle andere voorzieningen is op korte afstand gelegen. Tot slot is er voor de natuurliefhebber het natuurpark de Deelen op een paar minuten afstand rijden vanaf de boerderij.

Indeling: Voor de exacte indeling en afmetingen verwijzen we naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D rondleiding is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt namelijk op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen.

Perceel: Op de kavel van 3800 m² bevindt zich achter het pand de ruime dubbele garage met werkplaats, zolder en overdekt terras. Op het dak van dit bijgebouw liggen 18 zonnepanelen. Op het perceel zijn meerdere terrassen zodat u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. De tuin is fraai parkachtig aangelegd met een prachtige vijver.

We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee!

Bijzonderheden:

• De woonkeuken (2014) is voorzien van een oven, combi magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, quooker,

vaatwasser (2022), koelkast en een extra kastenblok met grote tafel in het midden

• De badkamer (2014) heeft een fraai ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen, een inloopdouche en een designradiator

• Volledig geïsoleerd en in 2020 voorzien van 18 zonnepanelen (320 Wp), energielabel C

• In 2013 is de woning voorzien van een nieuwe buitenmuur, uitgevoerd in een fraai metselverband met hardhouten

kozijnen

• Glasvezel aansluiting aanwezig

• Elektrisch: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, de meterkast is in 2012 vervangen

• Verwarming en warm water d.m.v. Intergas combi ketel (2012). In de woonkamer is een extra gashaard

• Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2022

• Het bestemmingsplan staat aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten toe

• Voorzien van alarminstallatie