P w janssenweg 35

Heerlijk buiten wonen met alle ruimte voor hobby, paarden, voedselbos, B&B en/of bedrijf aan huis en iedere dag genieten van een weids vrij uitzicht en de heerlijke tuin.

Naast en achter de energiezuinige woning (label A) ligt een schitterende tuin met veel privacy en zonnige zithoekjes. Daarnaast zijn er een grote vijver met vijverterras, tuinhuis en vlonder, gazon, eigen bron en biologische boomgaard en moestuin.

Regelmatig komen er reeën, spechten en zelfs ijsvogeltjes in de tuin op bezoek. Dit moet je zien, voelen en ervaren en is onmogelijk om in foto’s te vangen.

Naast de circa 240 m2 inpandige bedrijfsruimte zijn er een ruime dubbele garage met zolder en carport, daarachter een perceel weiland van circa 8.720 m2.

Een fantastische combinatie van buiten wonen met mogelijkheid van bedrijf of hobby aan huis. Het geheel bestaat uit een modern, in 2004 gebouwd woonhuis met inpandige kantoor/bedrijfsruimte, dubbele garage, tuin en een perceel weiland. Het ruime woonhuis heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond en kan geheel gelijkvloers bewoond worden. Op de verdieping zijn er echter ook 3 royale slaapkamers en een tweede badkamer zodat een groot gezin hier ook zijn plek kan vinden.

Indeling woonhuis:

Voorentree met kelderkast en toilet, ruime woonkamer van circa 38 m2 met aangebouwde tuinkamer/serre, veel licht en een prachtig uitzicht rondom, voormalige keukenruimte/werkkamer, provisieruimte, dichte keuken voorzien van een moderne keukeninrichting met inbouwapparatuur, gang met trapopgang, bijkeuken met (achter-) deur naar de tuinkamer, complete badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel en een grote slaapkamer met schuifpui naar de tuin.

Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van circa 16, 19 en 11 m2 en een tweede badkamer met douche, wastafel en wandcloset, berging.

Bedrijfsruimte:

Vanuit de gang in het woonhuis is er toegang tot een werkplaats van circa 54 m2 met entree, toiletruimtes en een kantoorruimte van circa 26 m2, daarachter circa 150 m2 bedrijfsruimte met zolder(s), toegankelijk via 2 overheaddeuren en 2 loopdeuren

Verdere indeling: Hiervoor verwijzen we naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen.

De woning ligt in het buitengebied op iets meer dan 1 km van Jubbega; een gezellig en actief dorp met veel voorzieningen waaronder een supermarkt, winkels en basisonderwijs. Een natuurzwembad, (sport-)verenigingen) en – accommodaties liggen om de hoek (600 m). Jubbega ligt in het mooie zuidoosten van Friesland met prachtige natuurgebieden op loop- en fietsafstand, maar ook de A7 en A32 zijn snel bereikbaar.

Perceel totaal 11.860 m², circa 237 m2 woonoppervlak en 240 m2 bedrijfsruimte, bouwjaar woning 2004.

We nodigen u van harte uit om dit bijzondere object met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee!

Bijzonderheden:

• Ca. 4 m3 ondergrondse regenwateropslag met aansluiting op buitenkranen, toiletspoeling en wasmachine

• Energiezuinig door zonneboiler, zonnepanelen en gebruik houtkachel (Energielabel A)

• Badkamer begane grond: ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel

• Keuken: met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser

• Verwarming door een Bosch cv-ketel, bouwjaar 2004 met vloerverwarming op de begane grond woongedeelte en

kantoor + hal bedrijfsgedeelte

• Warm water via een zonneboiler

• Elektra: ruim voldoende

• Aangesloten op het riool

• Glasvezelaansluiting is aanwezig en in gebruik

• Voorzien van 27 zonnepanelen (circa 15 jaar oud)

• Dubbele garage van circa 50 m2 met zolderruimte, carport en aangebouwde schuur, berging en houtopslag

• Bedrijfsruimte met aparte entree, werkplaats, opslagruimte met zolders en kantoorruimte (totaal circa 240 m2)

• Onderhoudsarme kunststof kozijnen in het woongedeelte en het kantoor

• Voor het weiland is 10,4% (2023) overdrachtsbelasting verschuldigd

• Voor het deel wat bedrijfsmatig gebruikt werd is 10,4% (2023) overdrachtsbelasting verschuldigd

• Let op! Dit object heeft een bedrijfsbestemming en deels een agrarische bestemming. Dit kan problemen opleveren

bij het aanvragen van een hypotheek. Informeer hiervoor vooraf bij uw bank of tussenpersoon.