Hoe hoog zijn de kosten koper?

Veel kopers rekenen nog met veel te hoge bedragen (percentages) voor de kosten koper. Maar wat zijn nu de echte getallen en percentages waar je als koper rekening mee dient te houden? Het goede nieuws is dat het veel lager is dan vroeger waarbij kopers vaak (gemakshalve) rekenden met 10% aan bijkomende kosten. Hieronder laten we zien dat het totaal gemiddeld op zo’n 5% komt! Dat is goed nieuws.

De kosten koper zijn:
-Overdrachtsbelasting 2% over de koopsom (woningen)
-Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering + kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) + btw, circa € 600,–

Daarnaast krijg je als koper te maken met de kosten voor de financiering, dat zijn de kosten die mogelijk gemaakt moeten worden voor het afsluiten van een hypotheek:
– Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte + -kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte + btw, circa € 600,–
– taxatie kosten t.b.v. hypotheek, tussen 400 en 500 euro
– afsluitprovisie hypotheek, verschilt per bank/hypotheekadviseur (onderhandelbaar) en ligt meestal tussen 1000 en 2500 euro
soms komt daar nog één extra post bij, te weten:
– soms kan een koper NHG (Nationale Hypotheek Garantie) krijgen, dat kost 0,9% van de koopsom
(alleen mogelijk tot koopsom € 290.000,– k.k.).

Bij een koopsom van bijvoorbeeld € 200.000,– komt het dan op basis van gemiddelden op het volgende neer:
Koopsom € 200.000,–
€ 4.000,– overdrachtsbelasting (2%)
€ 600,– notaris en kadaster voor de levering
€ 600,– notaris en kadaster voor de hypotheek
€ 450,– taxatiekosten
€ 1.750,– afsluitprovisie hypotheek
eventueel € 2.000,– NHG bijdrage

Al met al komt dan het totaal op ca. € 207.400,– (zonder NHG) tot ca. € 209.400,– (met NHG).
Omgerekend dus tussen de ca. 4% (zonder NHG) en ca. 5% (met NHG).