Ga naar de inhoud

Wat betekent WOZ?

De WOZ-waarde is de geschatte waarde van je woning volgens de gemeente. WOZ staat voor Wet waardering onroerende zaken. Deze waarde wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld en vormt de basis voor verschillende belastingen.

Zo wordt deze waarde onder andere gebruikt voor de onroerendezaakbelasting (OZB), maar ook voor het eigenwoningforfait en waterschapslasten.

Wat betekent WOZ?

WOZ is een afkorting van Wet waardering onroerende zaken. Dit is een wet die bepaalt hoe de waarde van woningen en andere gebouwen wordt vastgesteld.

De waarde wordt meestal bepaald zonder dat er iemand in de woning komt kijken. Dit gebeurt via een modelmatige taxatie. Daarbij wordt gebruikgemaakt van data en computermodellen in plaats van een fysieke opname van de woning.

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

Dat zijn o.a. postcode, woonoppervlakte, perceeloppervlakte, type woning, bouwjaar, verkoopcijfers kadaster e.d. Daarmee komt de WOZ-waarde soms best goed in de buurt van de werkelijkheid. Maar nog te vaak wijkt het enorm af.

De gemeente vergelijkt jouw woning met recent verkochte woningen in de buurt (referentiewoningen). Op basis daarvan wordt een inschatting gemaakt van de waarde.

Toch zijn er factoren die minder goed worden meegenomen, zoals de staat van onderhoud, de mate van luxe, afwerking en de directe omgeving. Hierdoor kan de uitkomst hoger of lager liggen dan de werkelijke waarde.

Hoe werkt de WOZ-waarde in de praktijk?

De WOZ-waarde wordt bepaald op basis van een peildatum: 1 januari van het jaar vóór het belastingjaar. Dat betekent dat de vastgestelde waarde altijd achterloopt op de actuele markt.

Stel je bent benieuwd naar de werkelijke waarde van je huis in november 2018. Op dat moment kijk je naar de WOZ waarde, en die is dan van 1 januari 2017. Dat is dus al bijna twee jaar verschil. Op basis daarvan kun je eigenlijk geen verkoop- of aankoopbeslissing nemen, dat mag duidelijk zijn.

In een snel veranderende woningmarkt kan het verschil tussen de WOZ-waarde en de actuele verkoopwaarde behoorlijk oplopen.

Wat is het verschil tussen WOZ en marktwaarde?

De WOZ-waarde is een schatting van de gemeente, terwijl de marktwaarde de prijs is die een koper daadwerkelijk wil betalen. De marktwaarde is gebaseerd op vraag en aanbod op dat moment, terwijl de WOZ-waarde kijkt naar eerdere verkoopcijfers. Hierdoor kunnen deze twee waardes van elkaar verschillen, vooral in een snel stijgende of dalende woningmarkt.

Waar kun je de WOZ-waarde opvragen?

Je kunt jouw WOZ-waarde eenvoudig bekijken via meerdere bronnen:

Waarom is de WOZ-waarde belangrijk?

De WOZ-waarde heeft invloed op verschillende kosten:

Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger deze kosten meestal zijn. Tegelijkertijd kan een hogere WOZ-waarde ook een positief signaal zijn bij verkoop van je woning, omdat het een indicatie geeft van de woningwaarde.