Wat betekent kosten koper (k.k.)?
Kosten koper (k.k.) zijn de bijkomende kosten die je betaalt bij het kopen van een woning, bovenop de koopsom. Gemiddeld liggen deze kosten tussen de 2% en 5% van de koopsom.
K.K. staat voor ‘kosten koper’. Als je een huis koopt is het met het betalen van de koopsom nog niet klaar, er zijn ook bijkomende kosten. Die kosten komen dus vaak voor rekening van koper, maar kunnen ook voor rekening van verkoper komen.
Wat is het verschil tussen kosten koper (k.k.) en vrij op naam (v.o.n.)?
Bij kosten koper betaal je als koper de bijkomende kosten zelf. Bij vrij op naam zijn bepaalde kosten (zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor de levering) inbegrepen in de prijs. Vrij op naam komt vooral voor bij nieuwbouw.
Kort gezegd: bij k.k. betaal je extra kosten naast de koopsom, bij v.o.n. zitten deze kosten al in de prijs verwerkt.
Hoe hoog zijn de kosten koper?
Veel kopers rekenen nog met veel te hoge bedragen (percentages) voor de kosten koper. Maar wat zijn nu de echte getallen en percentages waar je als koper rekening mee dient te houden? Het goede nieuws is dat het veel lager is dan vroeger waarbij kopers vaak (gemakshalve) rekenden met 10% aan bijkomende kosten. Hieronder laten we zien dat het totaal gemiddeld meestal op zo’n 2 tot 5% komt! Dat is goed nieuws.
De exacte hoogte hangt af van je situatie, bijvoorbeeld of je in aanmerking komt voor vrijstelling van overdrachtsbelasting of gebruikmaakt van NHG.
Wat valt er allemaal onder kosten koper?
- Overdrachtsbelasting 2% over de koopsom bij woningen voor eigen gebruik en 10,4% bij niet-eigen gebruik (zoals beleggingen, tweede woningen, grond). Let op: kopers tot 35 jaar hebben eenmalig recht op het 0% tarief bij woningen tot een koopsom van € 525.000, mits je zelf de woning gaat bewonen.
- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering + kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) + btw, circa 800 euro
- Eventueel de kosten van een aankoopmakelaar circa € 1.995 tot € 3.295
Daarnaast krijg je als koper te maken met de kosten voor de financiering, dat zijn de kosten die mogelijk gemaakt moeten worden voor het afsluiten van een hypotheek:
- Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte + kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte + btw, circa 800 euro
- Taxatie kosten t.b.v. hypotheek, tussen 700 en 900 euro
- Afsluitprovisie hypotheek, verschilt per bank/hypotheekadviseur en ligt meestal tussen 2.000 en 3.500 euro
Mogelijk komt daar nog één extra post bij, te weten:
- Soms kan een koper NHG (Nationale Hypotheek Garantie) krijgen, dat kost 0,4% van de koopsom. Mogelijk tot een prijs van € 435.000. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG-grens 6% hoger, namelijk € 461.100. Let op: de NHG-grens en voorwaarden kunnen jaarlijks wijzigen. Controleer altijd de actuele grens, omdat deze invloed heeft op je totale kosten en maandlasten.
Hoe bereken je kosten koper?
Je berekent de kosten koper door alle bijkomende kosten op te tellen bij de koopsom. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele advies- en taxatiekosten.
Bij een woning van € 300.000 liggen ze meestal tussen de € 6.000 en € 15.000, afhankelijk van je situatie.
Voorbeeld berekening
Bij een koopsom (woning) van bijvoorbeeld € 300.000 k.k. komt het dan op basis van gemiddelden op het volgende neer:
Koopsom € 300.000.
- € 6.000 overdrachtsbelasting (2%) woning (of NUL indien vrijstelling geldt).
- € 2.645 aankoopmakelaar (gemiddeld)
- € 800 notaris en kadaster voor de levering
- € 800 notaris en kadaster voor de hypotheek
- € 800 taxatiekosten
- € 2.750 afsluitprovisie hypotheek
- Eventueel ca. € 1.200 NHG bijdrage
Al met al komt dan het totaal op ca. € 313.795 (zonder NHG) tot ca. € 314.995 (met NHG). Omgerekend dus tussen de ca. 4% (zonder NHG) en ca. 5% (met NHG). Indien de vrijstelling geldt komt dat zelfs slechts op respectievelijk 2 a 3%.
Kun je kosten koper meefinancieren?
In de meeste gevallen kun je kosten koper niet meefinancieren in je hypotheek. Je mag namelijk maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Deze kosten moet je dus meestal betalen met eigen geld.
Alleen in specifieke situaties, zoals bij energiebesparende maatregelen, kun je soms iets extra lenen. Dit geldt niet voor de standaard kosten voor de koper.
Dit betekent dat je spaargeld nodig hebt bij het kopen van een woning. Houd hier dus rekening mee bij het bepalen van je budget.
Wie betaalt welke makelaarskosten?
Onder kosten koper / vrij op naam vallen nooit de makelaarskosten voor de makelaar van verkoper. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van de woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.