Dat zijn toch wel de krenten in de pap! Een Amsterdamse School woning uit 1928 mét een A label! Wat een bijzonder huis! Deze karakteristieke pastoriewoning uit 1928 heeft de fraaie uitstraling van de Amsterdamse School en combineert sfeer en...
Dat zijn toch wel de krenten in de pap! Een Amsterdamse School woning uit 1928 mét een A label!
Wat een bijzonder huis! Deze karakteristieke pastoriewoning uit 1928 heeft de fraaie uitstraling van de Amsterdamse School en combineert sfeer en authentieke details met het wooncomfort van nu. Ruimte is er volop: met maar liefst 229 m² woonoppervlakte en een riant perceel van 1.230 m² is dit een woning die aan de voorzijde lang niet alles prijsgeeft.
In 2006 is de woning aan de achterzijde aanzienlijk uitgebouwd, waardoor een verrassend ruim geheel is ontstaan. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal met de tijd mee. Met energielabel A, een warmtepomp, airconditioning en zonnepanelen zijn hiervoor al belangrijke stappen gezet. Voeg daarbij de keurige keuken, nette badkamers, grote slaapkamers, inpandige garage en het uitstekende onderhoudsniveau en het plaatje is compleet. Bovendien biedt de indeling mogelijkheden om hier desgewenst levensloopbestendig te wonen.
Indeling
Begane grond: prachtige entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle studeer-/werkkamer met opkamer. De royale woonkamer heeft een mooie lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. De aangrenzende ruime woonkeuken vormt een heerlijke plek om uitgebreid te koken en samen te tafelen. Verder zijn er op de begane grond onder andere een kelder, achterom, toilet, badkamer/bijkeuken en een royale inpandige garage (met spouwmuren). De aanwezige ruimte en voorzieningen bieden goede mogelijkheden om een slaapkamer op de begane grond te realiseren en daarmee het woonprogramma levensloopbestendig te maken. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, een riante badkamer en een separaat toilet met wastafel. Tweede verdieping: via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Een ideale opslagruimte, maar ook eenvoudig om te bouwen tot hobby- of werkkamer.
Buiten: de woning staat op maar liefst 1.230 m² eigen grond en beschikt over een heerlijke tuin met veel privacy. De royale kavel, de brede oprit en de ligging net buiten de bebouwde kom zorgen voor dat fijne gevoel van vrijheid en ruimte. Op het erf bevinden zich nog een houtopslag, tuinhuisje, kippenschuur en een vrijstaande garage.
Voor een nog beter idee van de ruimte en indeling verwijzen wij naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D rondleiding is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft je al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. Je kunt namelijk op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen.
Ligging: Oudehorne
In de tweelingdorpen Nieuwehorne en Oudehorne zijn legio voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, een apotheekhoudende huisarts, kerken, horeca, dorpshuis, buurt- en sportverenigingen, supermarkt en overige detailhandel. Natuurgebieden als het “Katlijker Schar”, “de Kiekenberg”, “de Tjongervallei” en Oranjewoud liggen op fietsafstand. Dit alles op 10 minuten autorijden van Heerenveen, de A32 (richting Zwolle) en de A7. (richting Drachten-Groningen). Er is dus een uitstekende verbinding naar de A7 en de Randstad is daarmee in een uurtje bereikbaar!
We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee!
Bijzonderheden:
• buitenom voorzien van screens, markiezen en een zonnescherm
• badkamer/bijkeuken begane grond met douche, wastafel, wasmachine-aansluiting en warmtepomp, CV
ketel en warmtepomp boiler
• badkamer etage: v.v. douche, toilet, dubbel wastafel en elektrische vloerverwarming
• 26 zonnepanelen met een capaciteit van 375 Wp per stuk (uit 2023)
• Vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing
• Verwarming en warm water middels hybride systeem (warmtepomp met cv): Atag 2023
• Ouderslaapkamer v.v. Daikin airco voor koelen en verwarmen (2024)
• Houtkachel (en houtvoorraad) is ter overname (dubbelwandig kanaal blijft achter)
• Energiezuinig door extra isolatie en verduurzaming, energielabel A
• Glasvezel aansluiting aanwezig en in gebruik
• Waterontharder (Big green) blijft achter
• Ruime (woon)keuken (2006) met vloerverwarming, een ruime kelder en inbouwapparatuur: vaatwasser
(2023), koelkast (2023), koffiezetapparaat (defect), combi oven/magnetron, afzuigkap (2022) en Smeg
fornuis met oven en 6 pits gaskookplaat.
