De Jubelton

Door: Sierd Moll op 30/03/2022

Veel starters hebben moeite om voldoende hypotheek te krijgen voor hun eerste huis. Een huis dat momenteel trouwens ook lastig te vinden is. En om het te bemachtigen is flink overbieden vaak ook nog nodig. Sommige kopers hebben een steuntje in de rug omdat gulle gevers dit jaar 106.671 euro belastingvrij mogen schenken aan mensen tussen 18 en 40 jaar voor de aankoop van een eigen woning. Deze belastingvrije schenking zorgt voor een nog grotere tweedeling in de markt, dus heeft de overheid besloten dat deze zogenaamde jubelton gaat verdwijnen. Per 1 januari 2023 volgt een verlaging naar 27.231 euro, per 1 januari 2024 wordt de vrijstelling helemaal afgeschaft. Voor iedereen die nog een starter wil helpen, zaak om rekening mee te houden. De ontvanger hoeft overigens geen familie te zijn.

Ik ben geen voorstander van dergelijke voordelen. Het zorgt voor een tweedeling tussen mensen met vermogen en minder bedeelden. Bovendien komt de schenking vaak (deels) terecht bij de verkoper. De ontvanger van de schenking kan namelijk hoger bieden en doet dit meestal ook. Deze schenking heeft dus een prijsopdrijvend effect. Hetzelfde zagen we eerder bij het verlagen van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2%. Starters betalen tegenwoordig helemaal geen overdrachtsbelasting. Op zich prima, maar in de huidige markt ‘moeten’ kopers vaak tot hun maximale leenbedrag bieden. Zonder overdrachtsbelasting te betalen kunnen starters dus niet iets meer. De besparing komt dus onbedoeld in de portemonnee van de verkoper. En de woningprijzen stijgen nog meer! Het afschaffen van de jubelton zou dus wel eens voor een jubelende koper kunnen zorgen.