Huizenprijzen… zie jij door de bomen het bos?

Door: Sierd Moll op 06/08/2020

Het is lastig om in de huidige woningmarkt een huis te kopen. En dan bedoelen we niet alleen de zoektocht, wat ook al lastig genoeg is. Nee, het lijkt ons voor een koper lastig om een prijs (een bod) te bepalen. We zien soms vraagprijzen voorbij komen waar we erg van schrikken. Gelukkig kunnen wij putten uit een enorme database aan verkoopcijfers bij de NVM. Hiermee kunnen we verschillende vergelijkingen maken met andere woningen. Op die manier krijgen we uiteindelijk een beeld van een prijs per vierkante meter woonoppervlakte. Daarbij moeten we natuurlijk wel rekening houden met de ligging (locatie, locatie, locatie), maar ook met luxe, uitstraling, isolatie, onderhoud, type woning, perceeloppervlakte en als belangrijkste factor de vraag naar het betreffende type huis. Op basis van deze input kunnen we een prijs bepalen.

Toch zien we soms kopers op de markt, die vrij impulsief zich alleen maar baseren op de vraagprijs van de betreffende makelaar en zoiets hebben van ‘dat zal wel ongeveer kloppen’… Dan wordt het gevaarlijk. Want stel dat die makelaar samen met (of in opdracht van) de verkoper een extreem hoge vraagprijs heeft vastgesteld. Dan loop je als koper dus het risico dat je veel te veel betaalt voor een huis. Dat hoeft met de huidige lage rentestand niet direct voor een probleem te zorgen, maar wat als er iets gebeurt tijdens de looptijd. Denk aan ontslag, scheiding, arbeidsongeschiktheid of iets dergelijks. Dan is het probleem erg groot!

Wil je voorkomen dat je teveel betaalt voor een huis? Schakel dan een aankoopmakelaar in, dat voorkomt veel ellende.

3.1/5 (9 Reviews)