Een huis verkopen begint met een goed plan. Welke strategie past bij jouw situatie, wat is het juiste moment om te starten en hoe haal je het maximale uit de verkoop? Het zijn vragen die bepalend zijn voor het uiteindelijke resultaat. Met de juiste voorbereiding, een doordachte aanpak en deskundige begeleiding leg je de basis voor een succesvol verkooptraject.
Een koper vinden voor een huis is niet altijd moeilijk. Maar de juiste én beste koper voor jouw huis? Dat is een ander verhaal.
Jij bepaalt: het team van Moll makelaars luistert naar jouw wensen en geven gericht advies.
Klik op de link om alvast een vrijblijvende kennismaking te plannen.
Als je jouw huis te koop zet bij ons:
Het bepalen van een reële vraagprijs leidt tot betere resultaten dan een (te) hoge prijs.
Een vlotte verkoop betekent ‘geen gedoe’. Sierd, Jeannette en Maarten zijn de objectieve en deskundige makelaars die jou helpen.
Pas betalen als de deal gesloten is, zo kunnen wij het risico samen met jouw dragen. No Cure, No Pay noemen we dat. Daarbij werken we met 100% tevredenheidsgarantie.
Hoe kun jij het beste inspelen op de huidige markt? Moet je hoog of toch wat scherper inzetten op de verkoopprijs? Dat is allemaal te bepalen op basis van de data die een NVM makelaar tot zijn beschikking heeft.
Eerst kennismaken
Dan leren wij jou kennen en jij ons!
Waar ben je specifiek mee geholpen?
Soms heb je al vragen vooraf die je beantwoord wilt hebben, soms hoor je graag een advies.
Op korte termijn inplannen
Het verkooptraject hoeft niet gelijk met concrete stappen bewandeld te worden. Eerst oriënteren en weloverwogen keuzes maken hoort hier ook bij. Vrijblijvend kennismaken kan altijd!
Vul je gegevens in en wij nemen op de gewenste tijdstip contact met je op.
Maak direct een afspraak met Sierd, Jeannette of Maarten
Als verkoper krijg je toegang tot je eigen online klantdossier Move.nl. In dit dossier kun je alles terugvinden, van onderlinge mailtjes tot belangrijke documenten.
Alle afspraken die zijn gemaakt en de acties die wij als makelaar voor jou hebben ondernomen, kun je hier ook nalezen. Hebben potentiële kopers jouw huis bezichtigd? Via Whatsapp ontvang je na afloop van de bezichtiging direct een bezichtigingsverslag. Zo weet je altijd precies wat de stand van zaken is.
Gratis adviesgesprek?
Willy Lubach & Sjoukje Wester zijn de vaste fotograven bij Moll Makelaars. Ze zijn gespecialiseerd in woningfotografie. Ze weten precies hoe ze jouw huis het mooiste uit de verf kan laten komen op beeld. Die ene topfoto kan immers net het verschil maken. Daarnaast maken ze prachtige een prachtige 3D / 360 graden opname met de unieke camera voor de virtuele tour. Deze virtuele tour zorgt voor goed voorbereide kijkers en wordt ook als naslagwerk na de bezichtigingen ingezet. Ideaal.
Sierd, Jeannette en Maarten zetten alles op alles om de beste koper te vinden voor jouw huis. Niet alleen via funda, maar ook met nieuwsbrieven, sociale media (Facebook, Twitter en Instagram) en de zoekservice. Zo is het bereik van jouw huis, en dus de kans om de juiste koper te vinden, extra groot.
Heb jij een vrijstaand huis in het buitengebied? Moll Makelaars is een van de 23 specialisten aangesloten het NVM-samenwerkingsverband Buitenstate, het exclusieve label voor vrij gelegen woningen buiten de bebouwde kom.
Liever discreet je huis te koop zetten? Kies dan voor stille verkoop.
Bij huis verkopen komen vaak dezelfde vragen terug. Om je snel en helder inzicht te geven, hebben we de meest gestelde vragen overzichtelijk voor je op een rij gezet. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kun je goed voorbereid de volgende stap zetten. Nog meer lezen? Klik dan hier.
U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent (nog) niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Bij een NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) makelaar heeft u gegarandeerd te maken met een makelaar die een opleiding heeft afgerond, een vaktest heeft afgelegd en door de NVM ieder jaar verplicht wordt één of meerdere cursussen te volgen. Verder kan een NVM makelaar altijd terugvallen op een eigen juridische dienst met veel kennis. Per 1 maart 2001 is de beëdiging voor makelaars afgeschaft en mag iedereen zich makelaar noemen. Om toch zeker van kwaliteit en deskundigheid te zijn, kunt u voor een NVM makelaar kiezen. Als u een opdracht geeft aan een makelaar, wilt u natuurlijk wel dat deze makelaar volgens de “normen en waarden” handelt. Gelukkig heeft de NVM dit vastgelegd in een zogenaamde ERECODE, waarin belangrijke regels vastgelegd zijn.
Het is natuurlijk leuk om te weten wat een makelaar kost. Maar wij vinden het vooral belangrijk om aan te geven wat we voor verkopers kunnen betekenen en op welk vlak we van toegevoegde waarde kunnen zijn. Door onze jarenlange ervaring kunnen we onze courtage meestal ruimschoots terug verdienen.
Ons kantoor werkt met een uniek maatwerk systeem voor wat betreft de courtage. Iedere woning krijgt een maatwerk offerte. Voor het bepalen van de hoogte van de courtage kijken we o.a. naar de woning, de verkoopkansen, de gewenste soort verkoop (stil, vertrouwelijk, gericht of actief). Daarbij kunnen we werken met een vast bedrag (vanaf € 1.695) en met een percentage van de koopsom (gemiddeld 1,49% bij actieve verkoop en gemiddeld 1,19% bij stille verkoop). Onze beloning is deels afhankelijk van de koopsom; daardoor weten verkopers zeker dat we ons uiterste best doen voor een goed resultaat. Een hogere koopsom is goed voor de verkoper maar ook goed voor ons. Bij uitsluitend een vast bedrag zou die stimulans er niet zijn.
Bij een reguliere actieve verkoop werken we met twee delen aan courtage:
Deel 1 is de vergoeding in de vorm van een vast bedrag voor de uren die we maken voor het te koop zetten + het promotiepakket. Deel 1 is op basis van Tevredenheidsgarantie, met andere woorden: ‘Niet tevreden, geen nota’.
Deel 2 is de courtage voor een succesvolle verkoop. Deel 2 is op basis van ‘No Cure No Pay’.
Voor beide delen geldt dus dat er voor onze opdrachtgevers geen financieel risico is mochten wij niet goed preseteren.
Verder is het goed om te weten dat er bij ons geen voorschot verschuldigd is. Betalen doe je achteraf.
Alle tarieven die wij noemen zijn altijd inclusief btw.
Kortom: bij Moll Makelaars krijgt u vooraf duidelijk inzicht in alle kosten. Er wordt gewerkt met heldere afspraken zodat u niet achteraf voor verrassingen komt te staan.
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Deze waarde wordt o.a. gebruikt voor de jaarlijkse onroerende zaak belasting.
Helaas zegt de WOZ-waarde meestal te weinig over de werkelijke waarde.
De WOZ waarde wordt meestal vastgesteld zonder een kijkje in de woning. Het is een zogenaamde modelmatige taxatie. Dat wil zeggen dat de waarde op basis van een aantal kenmerken vastgesteld wordt. Dat zijn o.a. postcode, woonoppervlakte, perceeloppervlakte, type woning, bouwjaar, verkoopcijfers kadaster e.d. Daarmee komt de WOZ waarde soms best goed in de buurt van de werkelijkheid. Maar nog te vaak wijkt het enorm af. De staat van onderhoud, de mate van luxe, verbeteringen, afwerking en omgeving komt niet goed tot zijn recht bij de WOZ.
Daarnaast is het zo dat de WOZ een peildatum heeft van 1 januari van het jaar voorafgaand aan het belastingjaar. De WOZ waarde is dus altijd minimaal 1 jaar oud. Stel je bent benieuwd naar de werkelijke waarde van je huis in januari 2025. Op dat moment kijk je naar de WOZ waarde, en die is dan van 1 januari 2023. Dat is dus al ruim twee jaar verschil. Op basis daarvan kun je eigenlijk geen verkoop- of aankoopbeslissing nemen, dat mag duidelijk zijn.