De buorren 38

Verrassend royale woning met bedrijfsruimte én bouwkavel in het hart van Lippenhuizen.

Achter de bescheiden voorgevel schuilt een buitengewoon ruim en veelzijdig pand. De voormalige winkelruimte aan de voorzijde biedt tal van gebruiksmogelijkheden: van sfeervolle woonruimte tot het opnieuw vestigen van een winkel, dankzij de huidige bestemming ‘detailhandel’.

De oorsprong van het pand gaat volgens het kadaster terug tot 1732 en bevat veel karakteristieke details. Vanuit de keuken is uitzicht op een sfeervolle binnenplaats met beplanting en gedeeltelijke overkapping. Op de bovenverdieping grenzen bijna alle kamers aan één van de drie te actualiseren dakterrassen.

In de jaren 80 van de vorige eeuw is het pand fors uitgebreid met een royale werkplaats aan de achterzijde, opgedeeld in meerdere ruimtes, deels voorzien van een etage. De ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, waaronder het realiseren van extra woonruimte of het vestigen van een atelier of praktijk aan huis.

Wat dit object écht uniek maakt, is het aangrenzende bouwkavel aan de Weeme, momenteel ingericht als tuin. Hier staat een indrukwekkende walnotenboom – goed voor verkoeling in de zomer en een overvloed aan noten in de herfst. De natuurlijke beschutting rondom zorgt voor veel rust en vrijheid, de ideale plek voor natuurliefhebbers en gezinnen met jonge kinderen.

Wonen, ondernemen en/of nieuwbouw? Door de overvloed aan ruimte zijn de mogelijkheden eindeloos. Aan u de keus!

INDELING:

Begane grond: Winkelruimte of woonkamer, hal, badkamer, toilet, woonkeuken met trapopgang, bijkeuken met toegang tot de kelder, werkplaats opgedeeld in meerdere vertrekken en ook geschikt (te maken) als woonruimte.

Verdieping: overloop/werkruimte, 2 slaapkamers, boven de werkplaats bevindt zich een derde slaapkamer.

Buitenruimte: op de bouwkavel staat een stenen garage/werkruimte (bereikbaar vanaf de Weeme).

RONDLEIDING:

Voor een goed beeld van de indeling verwijzen wij naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D-rondleiding is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt op een ‘Google Street View-achtige manier’ door de gehele woning wandelen.

Lippenhuizen is een gezellig dorp met basisvoorzieningen waaronder een dorpshuis (mfa), basis school, kleuterschool en kinderopvang. Verder zijn er diverse bedrijven gevestigd en heeft het een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt in een bosrijke omgeving met heide en landerijen aan de Opsterlandse Compagnonsvaart. Het naastgelegen Gorredijk met haar vele voorzieningen ligt slechts op enkele kilometers afstand. Ook zit je zo op de A7 naar Groningen of Heerenveen en ben je binnen anderhalf uur in Amsterdam.

We nodigen u van harte uit om de woning te bezichtigen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee!

Bijzonderheden:

• Badkamer op de begane grond met douche en wastafel

• Woonkeuken: met fornuis en afzuigkap

• Deels voorzien van isolerende beglazing

• (Bouw)kavel aan de Weeme 1 Lippenhuizen

• Energielabel E

• Verwarming en warm water via een eigen CV-ketel, merk Vaillant, bouwjaar ca. 2015

• De huidige bestemming is ‘Detailhandel’ (perceel B 349) en ‘Wonen’ (perceel B 2608 en 3265), voor ondernemers dus

prima geschikt. Wil je de bestemming omzetten naar ‘Wonen’? De gemeente Opsterland heeft schriftelijk aangegeven

dat ze hieraan mee kunnen werken (brief aanwezig bij makelaar).

• De bestemming ‘Detailhandel” geeft soms een beperkte keuze qua financiers bij het aanvragen van een hypotheek.

Indien gewenst kunnen we u met een specialist in contact brengen. Informeer anders in ieder geval vooraf bij uw

bank of tussenpersoon.