Langewal 28A

Kies jij voor het gemak van wonen in het centrum?

We zetten de voordelen van deze riante bovenwoning op een rij:

• Alle winkels en supermarkten op loopafstand

• Terrasje pakken? Even 100 meter lopen en genieten maar!

• Prachtig uitzicht over de vaart met zomerdag vele bootjes (Turfroute)

• Geen tuinonderhoud meer!

• Met een dakterras van 70 m² geen gebrek aan buitenruimte

• Wonen op de 1e en 2e etage is lekker veilig

• Woonoppervlakte 166 m², voldoende ruimte voor logees en hobby’s

• In 1993 degelijk gebouwd en volledig geïsoleerd – Label B

• Mét garage (bereikbaar vanaf de Heerenacker)

• Er zijn 11 zonnepanelen in gebruik

• Mogelijkheid van zonneboiler, de boiler is al aanwezig….

Kortom: prachtig gelegen in het centrum. Je wandelt zo naar de bakker, de boekwinkel, de supermarkt(en) en Rinsma Fashion (inclusief Grand Cafe Rinsma).

Indeling: entree aan de zijkant, trapopgang. 1e etage: overloop, woonkamer (± 33 m²) aan de vaartzijde, woonkeuken (± 25 m²) aan de achterzijde met pui naar het riante dakterras (± 70 m²), bijkeuken en toilet. 2e etage: overloop, 3 ruime slaapkamers (± 22, 12 en 12 m²), complete badkamer, CV kast en berging. Garage bereikbaar vanaf de Heerenacker. Verder is het vrij parkeren aan de Langewal.

Voor een nog beter idee van de indeling verwijzen wij naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D rondleiding is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft je al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. Je kunt namelijk op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen.

Gorredijk is een gezellig dorp aan de vaart (met sluis in de turfroute). Het dorp heeft alle voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, gezellige winkeltjes, grote sportaccommodatie en een groot aantal (sport)verenigingen en meerdere scholen (inclusief voortgezet). De natuurgebieden van Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop, Oudehorne e.d. zijn dichtbij (fietsafstand). Gorredijk is prima bereikbaar door de goede busverbindingen en de ligging nabij de A7, maar wel buiten gehoorafstand.

We nodigen u van harte uit om deze zeer aantrekkelijke bovenwoning met eigen ogen te komen bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee!

Bijzonderheden:

• VVE bestaat uit 4 appartementen met een lage VVE bijdrage, te weten alleen een bijdrage voor de gezamenlijke opstalverzekering (± € 250,- per jaar)

• Het onderhoud is per woning (appartement) grotendeels voor eigen rekening

• Verwarming d.m.v. nieuwe CV combi ketel (2022)

• Recent onderhoud gedaan aan kozijnen en schilderwerk 2023

• Woonkeuken (2001) met 5 pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron

• Badkamer: met 2e toilet, douche, ligbad en wastafelmeubel

• Waterontharder aanwezig

• Elektrisch: 8 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar