Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)?
Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat de kosten voor de overdracht van de woning al in de koopprijs zijn verwerkt. Je betaalt als koper dus geen aparte kosten voor bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de levering.
Als je een huis koopt, betaal je normaal gesproken naast de koopsom ook bijkomende kosten (de kosten koper). Deze kosten zijn meestal voor rekening van de koper, maar kunnen in sommige gevallen ook door de verkoper worden betaald.
Soms kiest de verkoper ervoor om deze kosten voor de overdracht op zich te nemen. De woning wordt dan ‘vrij op naam’ (v.o.n.) aangeboden. Zo weet je vooraf beter wat je totale kosten zijn en kom je minder snel voor verrassingen te staan.
Hoe werkt vrij op naam?
Bij vrij op naam zijn de kosten voor de overdracht al verwerkt in de koopprijs. Je betaalt dus één totaalprijs, zonder extra kosten voor de levering van de woning.
Onder vrij op naam vallen de volgende kosten:
- Overdrachtsbelasting 2% over de koopsom (woningen)
- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering + kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) + btw, circa € 500,– a € 700,–
Let op: bij nieuwbouwwoningen betaal je meestal geen overdrachtsbelasting maar btw. Deze zit al in de prijs verwerkt.
Welke kosten komen er bij vrij op naam kijken?
Bij vrij op naam betaal je zelf nog de kosten voor de hypotheek en eventuele extra’s. De koper betaalt bij vrij op naam zelf de volgende kosten.
De kosten die mogelijk gemaakt moeten worden voor het afsluiten van een hypotheek:
- Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte + kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte + btw, circa € 500,– a € 700,–
- Taxatie kosten t.b.v. hypotheek, tussen 550 en 750 euro
- Afsluitprovisie hypotheek, verschilt per bank/hypotheekadviseur (onderhandelbaar) en ligt meestal tussen 2.000 en 3.500 euro
Soms komt daar nog één extra post bij, te weten:
- Soms kan een koper NHG (Nationale Hypotheek Garantie) krijgen, dat kost 0,4% van de hypotheeksom. In 2026 ligt de NHG-kostengrens op € 435.000. Bij een hypotheek met energiebesparende maatregelen is deze grens 6% hoger, namelijk € 461.100. Let op: de NHG-grens en voorwaarden kunnen jaarlijks wijzigen.)
Wie betaalt welke makelaarskosten?
Onder vrij op naam vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.